НЕДВИЖИМОСТЬ



Нужна помощь в размещении объявления?

Оценка Бизнеса и Недвижимости

Главная  →  Продажа недвижимости  →  Продажа ППА
Поиск
      Отобразить
Продажа ППА от Москомимущества
Продажа ППА от Москомимущества
Адрес: г. Москва
3 500 000 руб.

Как выгодно продать переуступку прав аренды

В современном развитии бизнеса в последние годы наблюдается тенденция к росту объема сделок аренды путем переуступки прав аренды. Львиная доля договоров заключается в области недвижимости (торговля, услуги) и «действующего» бизнеса. Для таких сделок характерны следующие особенности: У нового арендатора нет необходимости согласовывать договор аренды, так как он согласован с предшествующим арендатором и остается неизменным. Исходя из вышесказанного, новый арендатор должен внимательно изучить все пункты договора аренды. В договоре могут быть отражены различные запреты или ограничения, которые обязательны для выполнения любым арендатором. Это может быть запрет на перепрофилирование или перепланировку и др.

Сегодня распространенный бизнеспродажа переуступки прав аренды торговой площади. Взять в аренду помещение в успешном и популярном торговом центре очень сложно. В таких торговых центрах арендаторы стоят в очереди на помещения. Некоторые управляющие компании таких центров проводят отбор потенциальных арендаторов на конкурсной основе, отбирая кандидатов по лучшей концепции работы. Компании, продающие переуступку прав аренды, не арендуют помещения непосредственно у торговых центров. Как правило, договора аренды заключаются в начальном этапе постройки объекта. После завершения строительства продают право переуступки, компаниям, заинтересованным в этих торговых площадях.

Арендованные торговые помещения, расположенные вне торговых центров, продаются по договору переуступки прав аренды в проходных и прибыльных местах. Теоретически продажа переуступки прав аренды происходит без арендодателя при условии, что профиль хозяйственной деятельности и уровень содержания помещения не меняется. В данном случае действующий арендатор, имея долгосрочный арендный договор, находит нового арендатора и переуступает права аренды за определенную финансовую оплату. В практике таких случаев практически нет - владелец заинтересован лично принимать участие в поиске другого арендатора. Такой вариант оставляет в выигрыше всех: Арендатор, который уходит, получает финансовую плату за переуступку. Будущий арендатор получает необходимый для работы объект. Владелец полностью владеет информацией и контролирует процессы, связанные со своей личной собственностью, т. е – спокойно спит.

Сегодня появился большой спрос на аренду действующего бизнеса. Аналитики прогнозируют в ближайшем будущем рост количества сделок по продаже переуступки прав аренды. Такой интерес они связывают с:

  • Появлением среди объектов аренды уникальных предложений по месторасположению и доходности.
  • Заключением многолетней аренды – от 5 до 15 лет.
  • Возможностью получения полной информации о предприятии, изучением истории работы, проведением аудита.
  • Отсутствием необходимости в получении разрешительных документов или лицензий на определенные виды деятельности.

Цена продажи переуступки прав аренды действующего бизнеса индивидуальна в каждом варианте; в ее основе лежит рентабельность объекта.

Подписка на рассылку FirstRealty
подписка
на рассылку FirstRealty
    Отправить
* Подпишитесь на нашу рассылку чтобы быть в курсе последних поступлений на сайте
Введите в поле свое Имя, E -Mail и нажмите кнопку Отправить.
Подписка на рассылку FirstRealty
заявка
на бесплатную консультацию брокера
    Отправить

Заявка на продажу

Заявка на покупку

Градостроительная оценка

Взять кредит. Кредитная программа

Проведение комплексной рекламной компании

Согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях

Бухгалтерские услуги

Проданные объекты

Закажи звонок специалиста

Продажа бизнесаПродажа недвижимости
Москва, м. Новослободская
 
ул.
Долгоруковская д.31 стр.3
+7 (495) 410 81 88
Ваше имя
Контактный телефон
Комментарий
Введите число
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Наименование предприятия
Отрасль
Регион
Адрес предприятия
Сайт предприятия
Организационно правовая форма
Срок существования бизнеса в годах
Количество работников
Документы и лицензии
Недвижимость
Основные средства производства
Среднемесячные обороты (руб.)
Среднемесячные расходы (руб.)
Чистая прибыль (руб.)
Фонд З/П (руб.)
Причина продажи
Стоимость бизнеса (руб.)
Описание бизнеса
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Интересующая отрасль
Интересующий регион
Описание бизнеса
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Наименование недвижимости
Тип недвижимости
Регион
Адрес обьекта
Площадь обьекта (м2)
Стоимость обьекта (руб.)
Описание объекта
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Интересующая недвижимость
Интересующий регион
Площадь обьекта от (м2)
Площадь обьекта до (м2)
Стоимость обьекта от (руб.)
Стоимость обьекта до (руб.)
Описание объекта
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Сумма кредита (руб.)
Доход (руб.)
ФИО
Дата рождения
Гражданство
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
ФИО
Контактный телефон
Электронная почта
Отрасль
Бюджет
Предполагаемый доход
Дополнительная информация
Введите число