Бизнес



Нужна помощь в размещении объявления?

Оценка Бизнеса и Недвижимости

Главная  →  Градостроительная оценка

Градостроительная оценка

Коротко о главном, или с чего начинают новый проект

Зачем нужна градостроительная оценка

До приобретения прав на Земельный участок (ЗУ) с целью его дальнейшей застройки Инвестору необходимо ответить на следующие основные вопросы:
  • Возможно ли строительство на земельном участке?
  • Возможны ли подключения к инженерным сетям вблизи земельного участка?
  • Какие существуют ограничения (обременения) для строительства на ЗУ?
  • Какова стоимость преодоления ограничений?

Параметры градостроительной оценки

  • Анализ имеющейся градостроительной документации по земельному участку на предмет определения разрешенных параметров строительства
  • Выявление градостроительных и правовых ограничений
  • Выявление имеющихся коммуникаций на земельном участке
  • Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения
  • Определение возможности подключения к транспортной сети
  • Определение охранных зон, влияющих на размещение Объекта

Наиболее часто выявляемые риски

Идентифицированные риски Последствия
Новое строительство не предусмотрено действующей Градостроительной документацией Невозможность строительства или необходимость корректировки Градостроительной документации
Невозможность примыканий к транспортной сети Снижение экономической целесообразности проекта, затраты на корректировки Градостроительной документации
Невозможность примыканий к транспортной сети Невозможность строительства
По ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч) Значительное снижение возможной площади застройки, затраты на вынос коммуникаций
Рядом с ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч Значительное снижение возможной площади застройки
Планируемый Объект попадает в Охранную зону объекта культурного наследия, водного объекта и проч Невозможность строительства
Невозможность подключений к сетям инженерного обеспечения Значительные затраты на протяженные сети или альтернативные источники

Возможности градостроительной оценки

  • Выявление Градостроительных ограничений. Сравнение предполагаемых ТЭП Объекта с ТЭП, предусмотренных Градостроительным планированием.
  • Анализ возможности корректировки Градостроительной документации под задачи Инвестора
  • Анализ транспортного обеспечения, возможности присоединения к УДС
  • Анализ Охранных зон и выявление возможного пятна застройки. Графический анализ.
  • Выявление необходимости выноса существующих коммуникаций.
  • Выявление возможных мест подключений к сетям энергообеспечения
  • Расчеты (оценка) стоимости:
    • Преодоления ограничений;
    • Выносов и подключений;
    • Вырубки зеленых насаждений и др. подобных мероприятий
  • Разработка выводов и рекомендаций Инвестору

Сроки градостроительной оценки

ЭКСПРЕСС
сбор основных, критичных для Инвестора сведений
2 недели
ОБЫЧНЫЙ 4-6 недель
ПОЛНЫЙ
сбор полного пакета сведений с получением письменных ответов на запросы
От 6 недель



Заявка на продажу

Заявка на покупку

Градостроительная оценка

Взять кредит. Кредитная программа

Проведение комплексной рекламной компании

Согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях

Бухгалтерские услуги

Проданные объекты

Закажи звонок специалиста

Продажа бизнесаПродажа недвижимости
Москва, м. Новослободская
 
ул.
Долгоруковская д.31 стр.3
+7 (495) 410 81 88
Ваше имя
Контактный телефон
Комментарий
Введите число
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Наименование предприятия
Отрасль
Регион
Адрес предприятия
Сайт предприятия
Организационно правовая форма
Срок существования бизнеса в годах
Количество работников
Документы и лицензии
Недвижимость
Основные средства производства
Среднемесячные обороты (руб.)
Среднемесячные расходы (руб.)
Чистая прибыль (руб.)
Фонд З/П (руб.)
Причина продажи
Стоимость бизнеса (руб.)
Описание бизнеса
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Интересующая отрасль
Интересующий регион
Описание бизнеса
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Наименование недвижимости
Тип недвижимости
Регион
Адрес обьекта
Площадь обьекта (м2)
Стоимость обьекта (руб.)
Описание объекта
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Интересующая недвижимость
Интересующий регион
Площадь обьекта от (м2)
Площадь обьекта до (м2)
Стоимость обьекта от (руб.)
Стоимость обьекта до (руб.)
Описание объекта
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Сумма кредита (руб.)
Доход (руб.)
ФИО
Дата рождения
Гражданство
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
ФИО
Контактный телефон
Электронная почта
Отрасль
Бюджет
Предполагаемый доход
Дополнительная информация
Введите число