|
Бизнес
|
Градостроительная оценка
Коротко о главном, или с чего начинают новый проект
Зачем нужна градостроительная оценка
До приобретения прав на Земельный участок (ЗУ) с целью его дальнейшей застройки Инвестору необходимо ответить на следующие основные вопросы:
-
Возможно ли строительство на земельном участке?
-
Возможны ли подключения к инженерным сетям вблизи земельного участка?
-
Какие существуют ограничения (обременения) для строительства на ЗУ?
-
Какова стоимость преодоления ограничений?
Параметры градостроительной оценки-
Анализ имеющейся градостроительной документации по земельному участку на предмет определения разрешенных параметров строительства
-
Выявление градостроительных и правовых ограничений
-
Выявление имеющихся коммуникаций на земельном участке
-
Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения
-
Определение возможности подключения к транспортной сети
-
Определение охранных зон, влияющих на размещение Объекта
Наиболее часто выявляемые риски
| Идентифицированные риски |
Последствия |
| Новое строительство не предусмотрено действующей Градостроительной документацией |
Невозможность строительства или необходимость корректировки Градостроительной документации |
| Невозможность примыканий к транспортной сети |
Снижение экономической целесообразности проекта, затраты на корректировки Градостроительной документации |
| Невозможность примыканий к транспортной сети |
Невозможность строительства |
| По ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч) |
Значительное снижение возможной площади застройки, затраты на вынос коммуникаций |
| Рядом с ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч |
Значительное снижение возможной площади застройки |
| Планируемый Объект попадает в Охранную зону объекта культурного наследия, водного объекта и проч |
Невозможность строительства |
| Невозможность подключений к сетям инженерного обеспечения |
Значительные затраты на протяженные сети или альтернативные источники |
Возможности градостроительной оценки-
Выявление Градостроительных ограничений. Сравнение предполагаемых ТЭП Объекта с ТЭП, предусмотренных Градостроительным планированием.
- Анализ возможности корректировки Градостроительной документации под задачи Инвестора
-
Анализ транспортного обеспечения, возможности присоединения к УДС
-
Анализ Охранных зон и выявление возможного пятна застройки. Графический анализ.
-
Выявление необходимости выноса существующих коммуникаций.
-
Выявление возможных мест подключений к сетям энергообеспечения
-
Расчеты (оценка) стоимости:
-
Преодоления ограничений;
-
Выносов и подключений;
-
Вырубки зеленых насаждений и др. подобных мероприятий
-
Разработка выводов и рекомендаций Инвестору
Сроки градостроительной оценки
ЭКСПРЕСС
сбор основных, критичных для Инвестора сведений |
2 недели |
| ОБЫЧНЫЙ |
4-6 недель |
ПОЛНЫЙ
сбор полного пакета сведений с получением письменных ответов на запросы |
От 6 недель |
|
|
|
