|
Бизнес
![Нужна помощь в размещении объявления? Нужна помощь в размещении объявления?](/upload/file/bt_needhelp.jpg)
![Оценка Бизнеса и Недвижимости Оценка Бизнеса и Недвижимости](/upload/file/bt_estimation.png)
|
Градостроительная оценка
Коротко о главном, или с чего начинают новый проект
Зачем нужна градостроительная оценка
До приобретения прав на Земельный участок (ЗУ) с целью его дальнейшей застройки Инвестору необходимо ответить на следующие основные вопросы:
-
Возможно ли строительство на земельном участке?
-
Возможны ли подключения к инженерным сетям вблизи земельного участка?
-
Какие существуют ограничения (обременения) для строительства на ЗУ?
-
Какова стоимость преодоления ограничений?
Параметры градостроительной оценки-
Анализ имеющейся градостроительной документации по земельному участку на предмет определения разрешенных параметров строительства
-
Выявление градостроительных и правовых ограничений
-
Выявление имеющихся коммуникаций на земельном участке
-
Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения
-
Определение возможности подключения к транспортной сети
-
Определение охранных зон, влияющих на размещение Объекта
Наиболее часто выявляемые риски
Идентифицированные риски |
Последствия |
Новое строительство не предусмотрено действующей Градостроительной документацией |
Невозможность строительства или необходимость корректировки Градостроительной документации |
Невозможность примыканий к транспортной сети |
Снижение экономической целесообразности проекта, затраты на корректировки Градостроительной документации |
Невозможность примыканий к транспортной сети |
Невозможность строительства |
По ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч) |
Значительное снижение возможной площади застройки, затраты на вынос коммуникаций |
Рядом с ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч |
Значительное снижение возможной площади застройки |
Планируемый Объект попадает в Охранную зону объекта культурного наследия, водного объекта и проч |
Невозможность строительства |
Невозможность подключений к сетям инженерного обеспечения |
Значительные затраты на протяженные сети или альтернативные источники |
Возможности градостроительной оценки-
Выявление Градостроительных ограничений. Сравнение предполагаемых ТЭП Объекта с ТЭП, предусмотренных Градостроительным планированием.
- Анализ возможности корректировки Градостроительной документации под задачи Инвестора
-
Анализ транспортного обеспечения, возможности присоединения к УДС
-
Анализ Охранных зон и выявление возможного пятна застройки. Графический анализ.
-
Выявление необходимости выноса существующих коммуникаций.
-
Выявление возможных мест подключений к сетям энергообеспечения
-
Расчеты (оценка) стоимости:
-
Преодоления ограничений;
-
Выносов и подключений;
-
Вырубки зеленых насаждений и др. подобных мероприятий
-
Разработка выводов и рекомендаций Инвестору
Сроки градостроительной оценки
ЭКСПРЕСС сбор основных, критичных для Инвестора сведений |
2 недели |
ОБЫЧНЫЙ |
4-6 недель |
ПОЛНЫЙ сбор полного пакета сведений с получением письменных ответов на запросы |
От 6 недель |
|
![Заявка на продажу Заявка на продажу](/upload/file/bt_tosale_business.jpg)
![Заявка на покупку Заявка на покупку](/upload/file/bt_tobuy_business.jpg)
![Градостроительная оценка Градостроительная оценка](/upload/file/bt_up_evaluation.jpg)
![Взять кредит. Кредитная программа Взять кредит. Кредитная программа](/upload/file/bt_credit.jpg)
![Проведение комплексной рекламной компании Проведение комплексной рекламной компании](/upload/file/bt_advertising.png)
![Согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях Согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях](/upload/file/bt_soglasovanie_pereplanirovki.jpg)
![Бухгалтерские услуги Бухгалтерские услуги](/upload/file/bt_accountingservices.jpg)
![Проданные объекты Проданные объекты](/upload/file/bt_sell.jpg)
![Закажи звонок специалиста Закажи звонок специалиста](/upload/file/bt_question.jpg)
|
|