Как выгодно продать переуступку прав аренды

В современном развитии бизнеса в последние годы наблюдается тенденция к росту объема сделок аренды путем переуступки прав аренды. Львиная доля договоров заключается в области недвижимости (торговля, услуги) и «действующего» бизнеса. Для таких сделок характерны следующие особенности: У нового арендатора нет необходимости согласовывать договор аренды, так как он согласован с предшествующим арендатором и остается неизменным. Исходя из вышесказанного, новый арендатор должен внимательно изучить все пункты договора аренды. В договоре могут быть отражены различные запреты или ограничения, которые обязательны для выполнения любым арендатором. Это может быть запрет на перепрофилирование или перепланировку и др.

Сегодня распространенный бизнес – продажа переуступки прав аренды торговой площади. Взять в аренду помещение в успешном и популярном торговом центре очень сложно. В таких торговых центрах арендаторы стоят в очереди на помещения. Некоторые управляющие компании таких центров проводят отбор потенциальных арендаторов на конкурсной основе, отбирая кандидатов по лучшей концепции работы. Компании, продающие переуступку прав аренды, не арендуют помещения непосредственно у торговых центров. Как правило, договора аренды заключаются в начальном этапе постройки объекта. После завершения строительства продают право переуступки, компаниям, заинтересованным в этих торговых площадях.

Сегодня появился большой спрос на аренду действующего бизнеса. Аналитики прогнозируют в ближайшем будущем рост количества сделок по продаже переуступки прав аренды. Такой интерес они связывают с:

• Появлением среди объектов аренды уникальных предложений по месторасположению и доходности.
• Заключением многолетней аренды – от 5 до 15 лет.
• Возможностью получения полной информации о предприятии, изучением истории работы, проведением аудита.
• Отсутствием необходимости в получении разрешительных документов или лицензий на определенные виды деятельности.

Цена продажи переуступки прав аренды действующего бизнеса индивидуальна в каждом варианте; в ее основе лежит рентабельность объекта.