Бизнес



Нужна помощь в размещении объявления?

Оценка Бизнеса и Недвижимости

Главная  →  Недвижимость  →  Покупка готового биз ... рческая недвижимость

Покупка готового бизнеса: коммерческая недвижимость

В нашей стране покупка коммерческой недвижимости является наиболее выгодным способом инвестиций и организации прибыльного бизнеса. Недвижимость в крупных городах России, Москве, а также в популярных курортных направлениях (Чехия, Болгария, Черногория и т.д.) пользуется высоким спросом у арендаторов, на место одних тут же приходят другие, а значит, вы всегда, в любое время года и независимо от финансовой обстановки в стране будете иметь твердый доход от сдачи объекта в аренду.

Однако, как и в любой другой сфере, здесь есть определенные риски, которые необходимо учитывать, прежде чем заключить сделку купли/продажи. В этой статье мы собрали для вас ценную информацию, которая поможет сориентироваться в процессе покупки и не сделать серьезных ошибок, которые могут повлечь большие проблемы.

  • Во-первых, для успеха в этой области необходимо продуманно подойти к выбору места, где будет располагаться ваша недвижимость с учетом потенциального спроса на нее. Например, покупать офисный центр в спальном районе представляется не очень рациональным решением. Место расположения объекта должно быть хорошо проходимым, к нему должно быть удобно добираться популярными видами транспорта, особенно ценятся здания, расположенные вблизи остановочных пунктов. Еще одним плюсом будет отсутствие в шаговой доступности зданий-конкурентов.

  • Во-вторых, необходимо тщательно изучить само здание и соответствующую документацию на него. Здание должно обязательно относиться к капитальному строительству, не быть заложенным или приобретенным в кредит, если срок выплат еще не истек, не быть под претензией третьих лиц, а также не относиться к объектам, которые в будущем могут подлежать изъятию властями. Для того чтобы все это выяснить, нужно внимательно изучить предоставленные документы на недвижимость, сделать соответствующие запросы в государственные органы и т.п.

  • Не лишним будет произвести тщательный внешний и внутренний осмотр здания. Красивый ремонт в основных помещениях или отделанный фасад отнюдь не всегда означают хорошее состояние несущих стен, перекрытий, кровли и особенно коммуникаций. Их состоянию и качеству необходимо уделить особое внимание, ведь разные виды деятельности требуют наличия определенных условий и расположения и конструкции инженерных систем.

  • Необходимо узнать реальную стоимость объекта, так как продавец, вполне естественно, сделает все, чтобы ее хоть немного, но завысить. Для этого лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам, так как они учитывают многие факторы, недоступные неосведомленному человеку. Также иногда бывает, что объект имеет некоторые нематериальные преимущества, которые могут повлиять на конечную цену в сторону ее увеличения.

  • Оформление сделки также лучше всего поручить профессионалам в области купли/продажи коммерческой недвижимости. Они гарантируют соблюдение всех формальностей и оформят соответствующие документы так, чтобы в будущем не возникало никаких проблем. Не стоит экономить на услугах юристов, так как от их усилий зависит легитимность сделки и ваше спокойствие в будущем. При покупке недвижимости за рубежом без услуг профессионалов просто не обойтись – только они знают все нюансы процесса оформления сделок с коммерческими объектами.

  • Узнайте у собственника, сколько стоит ежемесячное содержание объекта недвижимости, оцените свои возможности в связи с этим фактором, иногда внешне недорогой объект требует неожиданно больших расходов на содержание и наоборот. От этого фактора будет зависеть и цена объекта, и ваша будущая прибыль от его эксплуатации.

Заявка на продажу

Заявка на покупку

Градостроительная оценка

Взять кредит. Кредитная программа

Проведение комплексной рекламной компании

Согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях

Бухгалтерские услуги

Проданные объекты

Закажи звонок специалиста

Продажа бизнесаПродажа недвижимости
Москва, м. Новослободская
 
ул.
Долгоруковская д.31 стр.3
+7 (495) 410 81 88
Ваше имя
Контактный телефон
Комментарий
Введите число
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Наименование предприятия
Отрасль
Регион
Адрес предприятия
Сайт предприятия
Организационно правовая форма
Срок существования бизнеса в годах
Количество работников
Документы и лицензии
Недвижимость
Основные средства производства
Среднемесячные обороты (руб.)
Среднемесячные расходы (руб.)
Чистая прибыль (руб.)
Фонд З/П (руб.)
Причина продажи
Стоимость бизнеса (руб.)
Описание бизнеса
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Интересующая отрасль
Интересующий регион
Описание бизнеса
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Наименование недвижимости
Тип недвижимости
Регион
Адрес обьекта
Площадь обьекта (м2)
Стоимость обьекта (руб.)
Описание объекта
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Интересующая недвижимость
Интересующий регион
Площадь обьекта от (м2)
Площадь обьекта до (м2)
Стоимость обьекта от (руб.)
Стоимость обьекта до (руб.)
Описание объекта
Ваше имя
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
Сумма кредита (руб.)
Доход (руб.)
ФИО
Дата рождения
Гражданство
Контактный телефон
Электронная почта
Комментарий
Введите число
ФИО
Контактный телефон
Электронная почта
Отрасль
Бюджет
Предполагаемый доход
Дополнительная информация
Введите число